O orçamento do FGTS para 2027 saiu na quinta-feira, 29 de outubro, quando o Conselho Curador do Fundo, na 208ª reunião, em Brasília, aprovou R$ 169 bilhões para o ano que vem, com R$ 144,5 bilhões para habitação. Segundo a Agência Brasil, é o mesmo valor previsto para 2026.

A verba da casa própria não encolheu.

Na mesma semana, os grandes bancos privados subiram as taxas do financiamento imobiliário. Esse crédito deles depende de dinheiro captado no mercado. O Minha Casa Minha Vida roda com dinheiro do FGTS, e o tamanho dele para 2027 já está definido.

Como os R$ 144,5 bilhões foram divididos

Segundo a CBIC, a câmara da construção civil, a divisão ficou assim:

  • R$ 125,5 bilhões para habitação popular, incluindo o Minha Casa Minha Vida;
  • R$ 15 bilhões para o Minha Casa Minha Vida Classe Média;
  • R$ 4 bilhões para o Pró-Cotista.

Fora dessa lista, o orçamento prevê R$ 13 bilhões em descontos para famílias de baixa renda. A Agência Brasil avisa que os descontos e o Pró-Cotista não devem ser somados automaticamente às duas primeiras linhas, porque parte do dinheiro pode ser o mesmo. Então não adianta juntar os números para chegar a um total.

Tem um detalhe na verba de descontos. Em 2026 ela era de R$ 12,5 bilhões e subiu para R$ 13 bilhões só em setembro, com um reforço aprovado pelo Conselho. Para 2027, já sai nos R$ 13 bilhões.

Esses valores são o limite do que pode ser contratado no ano. Cada contrato continua dependendo da aprovação do crédito e de o imóvel caber no limite da faixa.

Em qual linha a sua família entra

Quem decide é a renda bruta da família, pelas faixas da portaria do Ministério das Cidades de abril de 2026, que a Caixa e o Banco do Brasil aplicam desde 22 de abril.

Os R$ 13 bilhões de desconto ficam com as Faixas 1 e 2, de renda até R$ 3.200 e até R$ 5.000, e abatem parte do preço de um imóvel com teto entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, conforme a cidade. Esse dinheiro não precisa ser devolvido ao Fundo.

Daí para cima o desconto acaba e quem ajuda é o juro, abaixo do praticado no mercado. A Faixa 3 vai até R$ 9.600 de renda e imóvel de até R$ 400 mil; as notícias da reunião não dizem quanto do orçamento fica com ela. Já a Faixa 4 é a Classe Média dos R$ 15 bilhões, com renda de até R$ 13.000 e imóvel de até R$ 600 mil.

O Pró-Cotista não depende de faixa. É uma linha do FGTS com juros reduzidos para o trabalhador com conta vinculada ao Fundo. As regras de acesso são outras, e o banco confere uma por uma.

Vão usar o dinheiro da minha conta do FGTS?

Não.

O dinheiro dos programas vem do lucro anual do Fundo e é separado das contas individuais dos trabalhadores. O saldo continua seu. Se você quiser, ele pode ajudar na entrada: em geral o banco financia até 80% do imóvel, e o restante sai de recurso próprio ou do FGTS. Nas Faixas 1 e 2, o desconto também ajuda a pagar o imóvel. Como usar o FGTS na compra do imóvel, passo a passo, a gente explica em outro texto.

Os juros que subiram nos bancos privados

O Itaú passou a cobrar mais caro em 29 de outubro, o Santander no dia 30, e o Bradesco também subiu as taxas naquela mesma semana. Os três são os principais bancos privados do crédito com dinheiro da poupança, o SBPE, e o Itaú explicou que esse crédito depende de recursos captados no mercado. Essa linha da poupança, aliás, tem mudança marcada para janeiro de 2027.

O Minha Casa Minha Vida roda com o FGTS. As notícias da reunião de 29 de outubro não trazem mudança nos juros do programa, e a Caixa, em período de silêncio por causa do balanço, não disse se vai mexer nas taxas dela.

O que já está desenhado depois de 2027

No mesmo encontro, o Conselho aprovou o plano de 2028 a 2030: os R$ 125,5 bilhões por ano para as famílias de baixa renda se mantêm, e a linha da Classe Média passa a R$ 10 bilhões por ano a partir de 2028. O ministério atribui a redução prevista no orçamento total dos próximos anos a saques especiais e a empréstimos para a saúde. Para quem está na Faixa 4, a verba de 2027 continua nos R$ 15 bilhões.

O que dá para fazer ainda em novembro

Quem pensa em comprar no começo de 2027 pode adiantar agora a parte mais chata. Junte os documentos de todo mundo que vai entrar na compra (a lista está no nosso texto sobre documentação para compra de imóvel) e puxe o extrato do FGTS de cada um, para ver saldo e tempo de carteira. Pendência no CPF? Resolve antes da análise. Na mesa do gerente, ela trava tudo.

Depois vem a simulação, em mais de um banco e com mais de uma composição de renda. Em 2024, o Pedro e a Laís chegaram aqui na FR Prime, imobiliária em Volta Redonda, querendo financiar somando as duas rendas. Como não eram casados, a compra podia sair no nome de um só, e, contando só a renda de quem comprava, o financiamento caía numa faixa com juro menor e desconto maior. Esse caminho depende da situação civil e da renda que estão nos documentos, e a análise do banco confere tudo.

A renda do contracheque é a que está ali, não tem como mexer. O que dá para planejar é quem entra como comprador e qual imóvel entra na conta, e as duas coisas pesam na aprovação de crédito. Sabendo a faixa, você já filtra os apartamentos à venda em Volta Redonda pelo teto certo e não perde visita com imóvel que o programa não aceita.

Renda da família perto da divisa entre duas faixas é o caso que mais pede calma: vale sentar e testar as composições antes de escolher o imóvel. A gente faz essa conta com você pela página do Minha Casa Minha Vida.

Seu primeiro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida

A FR Prime cuida de tudo, da simulação à chave na mão. Simule sem custo.

Quero simular

Fontes