Imóveis da Caixa · leilão, licitação, venda online e venda direta

Imóveis da Caixa com assessoria da FR Prime

Busque entre 23.667 imóveis da Caixa em todo o Brasil. Você escolhe o imóvel. A gente cuida do caminho até a chave: edital, despesas, proposta e cartório.

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Imóvel da Caixa abaixo da avaliação. Onde está a pegadinha?

Muitas vezes, em lugar nenhum. A Caixa vende imóveis que voltaram para ela por falta de pagamento do financiamento, e o preço mínimo de venda costuma ficar abaixo do valor de avaliação.

Mas atenção: cada imóvel tem regras próprias. Despesas atrasadas, imóvel ocupado, forma de pagamento e prazos estão no edital. É ali que mora o risco de quem compra sozinho.

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Leilão da Caixa: o caminho do imóvel em 5 etapas

No dia a dia, todo mundo chama de "leilão da Caixa". Na prática, o imóvel que a Caixa retoma de um financiamento não pago passa por cinco formas de venda, nesta ordem. Se não vende numa, segue para a próxima.

  1. 1

    1º Leilão SFI

    Logo depois que a Caixa retoma o imóvel. Disputa no site do leiloeiro, em data marcada. Lance mínimo: o valor da garantia ou a avaliação da prefeitura, o que for maior.

  2. 2

    2º Leilão SFI

    Se ninguém compra no 1º leilão, vem o 2º, em até 15 dias. Lance mínimo: a dívida do contrato mais as despesas.

  3. 3

    Licitação Aberta

    Sem venda nos leilões, o imóvel fica com a Caixa e vai para licitação, também no site do leiloeiro e em data marcada. Vence a maior proposta.

  4. 4

    Venda Online

    Depois, o imóvel vai para o site da Caixa com um cronômetro. Vence a maior proposta quando o tempo acaba.

  5. 5

    Venda Direta Online

    Sem disputa: leva quem fizer primeiro a proposta pelo preço mínimo do anúncio.

Cada imóvel da busca mostra em qual etapa está. "Leilão SFI, edital único" é o leilão em que o mesmo edital já traz as datas do 1º e do 2º leilão. As regras completas ficam no edital, que você baixa na página do imóvel.

Você escolhe o imóvel. A gente cuida do caminho.

  • Lê o edital e a matrícula antes de você decidir.
  • Levanta as despesas: IPTU, condomínio, ITBI e cartório. Você vê a conta inteira antes da proposta.
  • Faz a proposta com você no sistema da Caixa, com a intermediação da FR Prime.
  • Acompanha o cartório até o registro. A escritura é assinada online, por token.
  • Indica profissionais para a desocupação, quando o imóvel está ocupado.

Como funciona a assessoria?

  1. Você escolhe o imóvel aqui na busca ou chama o time de leilão no WhatsApp.
  2. A gente analisa edital, matrícula e despesas e te mostra a conta.
  3. Com a conta na mão, você decide. A proposta vai pelo sistema da Caixa, com a FR Prime ao seu lado.
  4. Proposta aprovada, a gente cuida do cartório: ITBI, minuta da Caixa e escritura assinada online.
  5. Registro feito, chave na mão.
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Para quem é a assessoria em imóveis da Caixa?

  • Para quem quer comprar o primeiro imóvel pagando menos.
  • Para quem investe e quer comprar abaixo da avaliação para alugar ou revender.
  • Pra quem nunca comprou da Caixa e quer fazer do jeito certo.
  • Pra quem mora longe do imóvel: proposta e escritura são feitas pela internet.

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa

Imóvel da Caixa pode estar ocupado?

Sim. Alguns estão, e o anúncio da Caixa informa. A desocupação fica por conta de quem compra. Na maioria das vezes ela acontece de forma amigável, e a FR Prime indica profissionais para cuidar disso. Quando vai para a Justiça, o prazo médio é de uns 90 dias.

Dá para comprar imóvel da Caixa financiado ou com FGTS?

Depende do imóvel. Cada anúncio diz se aceita financiamento e FGTS, e você pode filtrar isso na busca. A FR Prime confere as condições no edital antes da proposta.

Quem paga o IPTU e o condomínio atrasados?

Depende do edital. Em geral, o IPTU fica com quem compra e a Caixa paga o condomínio que passa de 10% do valor de avaliação, mas isso muda de imóvel para imóvel. Por isso a FR Prime levanta todas as despesas antes da proposta.

Preciso ir ao cartório?

Não. Na compra de imóvel da Caixa, a escritura é assinada online, por token. A FR Prime acompanha o cartório com você até o registro.

Posso comprar um imóvel em outra cidade?

Sim. A busca mostra imóveis da Caixa em todo o Brasil, e a proposta e a escritura são feitas pela internet. A FR Prime atende de Volta Redonda (RJ) e de Alphaville (SP).

A lista de imóveis é atualizada?

Sim. A lista vem da Caixa e é atualizada todos os dias. Imóvel vendido sai da busca.

Quer ajuda para comprar um imóvel da Caixa?

Deixa seu nome e WhatsApp. O time de leilão da FR Prime te chama para entender o que você procura e fazer a conta do imóvel com você.

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