No ano passado, a intenção de compra de imóveis, segundo levantamento da Fipe em parceria com o Grupo Zap, foi a maior desde 2014. Algo que precisa ser destacado é que muitas dessas pessoas estão querendo comprar o primeiro imóvel. Mas o que será melhor: comprar para investir ou comprar para morar?
Descubra se é melhor comprar para morar ou investir em imóveis | Foto: Unsplash
Essa é uma questão difícil, mas existem caminhos para respondê-la. Confira quais as principais vantagens e desafios de comprar imóvel para investir e comprar imóvel para morar.
Em 2020, por conta da pandemia, muitas pessoas tiveram que ficar em casa como uma das medidas de combate à Covid-19. Foi nesse período que muita gente percebeu que as casas ou apartamentos onde moravam não tinham tanto espaço para atividades de lazer que pudessem tirar um pouco o tédio da rotina. Essa é uma das causas apontadas por especialistas para o crescimento na intenção de compra de imóveis percebida. Eles também afirmam que a preferência do consumidor mudou com a pandemia e o isolamento: as casas maiores começaram a ser mais procuradas, mesmo que fiquem mais afastadas do centro.
A taxa básica de juros SELIC em sua baixa histórica também aumentou o desejo de quem quer comprar um imóvel, já que ela é uma das bases de cálculo das taxas de financiamento. Nesse cenário, existe a esperança de uma retomada do crescimento no setor imobiliário para este ano, o que pode representar uma oportunidade para quem deseja investir nesse âmbito.
Como explicado, o ambiente para quem investe em imóveis está “agitado” e com tendência de recuperação. Entretanto, o cenário também é vantajoso para quem quer comprar, já que a taxa SELIC encontra-se baixa. Ou seja, tanto para investir, quanto para morar, é positivo fechar um negócio.
Quem está disposto a comprar um imóvel para morar pode se beneficiar do cenário positivo. No entanto, alguns especialistas alertam que, ao longo do ano, existe a possibilidade de aumento no preço dos imóveis, influenciado principalmente pelos valores dos materiais de construção. Esse, então, é o melhor momento.
Existe também a previsão de alta na taxa SELIC em 2021, o que afeta diretamente os financiamentos. Isso pode dificultar a situação para quem deseja comprar um imóvel para morar, em especial para quem precisar optar pelo não pagamento à vista.
Por outro lado, quem deseja investir em imóveis pode estar diante de uma boa oportunidade. Afinal, esse tipo de investidor busca sempre a valorização a longo prazo do imóvel adquirido como garantia de lucratividade. Este ano pode ser um período oportuno, já que as condições de financiamento e compra mostram-se favoráveis em médio prazo. Existe ainda a probabilidade de alta na taxa básica de juros e nos preços dos imóveis em si, o que pode ocasionar valorização dos imóveis quando revendidos.
Algumas dicas podem ser seguidas a depender de como você deseja utilizar o imóvel. Os critérios analisados em um imóvel no momento da compra em geral são diferentes caso for utilizá-lo como um investimento ou como uma moradia. Confira duas dicas essenciais para orientar sua compra:
É uma das principais preocupações ao comprar um imóvel para moradia. Afinal, você não deseja uma propriedade que necessite de grandes reformas. Portanto, se deseja utilizá-la para morar, atente-se à esse questão.
No entanto, quando se procura um imóvel como investimento, o estado da propriedade nem sempre é o ponto mais observado: imóveis em estado de menor conservação tendem a possuir preços mais baixos e qualquer reforma feita por você valorizará o mesmo em caso de uma revenda, que poderá ser feita por um preço mais elevado.
Geralmente, quem deseja morar no imóvel buscará uma propriedade bem localizada, de fácil acesso ao trabalho ou a outros serviços e espaços que utilize. Claro, com um preço que caberá em seu bolso. Quando falamos em imóveis para investimento, a localização é também um item super importante. Contudo, ela é analisada de outra maneira. Nesses casos, busca-se locais que possam valorizar-se com o tempo, nem sempre os locais já valorizados.
Quer fazer a compra do seu primeiro imóvel de maneira consciente e segura? A FR Prime Imóveis pode ajudar. A imobiliária atua em Volta Redonda – RJ e é especialista em compra e venda de imóveis, além de contar com um time de profissionais qualificados. Entre em contato conosco e converse com algum corretor imobiliário disponível.
