Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Porém, muitos compradores focam apenas no preço de venda e se surpreendem com despesas que aparecem ao longo do processo. Na FR Prime, orientamos nossos clientes desde o primeiro contato justamente para evitar esse tipo de susto.
O valor anunciado representa o custo do bem em si, mas a compra envolve uma série de encargos obrigatórios que precisam entrar no seu planejamento. Ignorar esses valores pode comprometer o orçamento e até inviabilizar o negócio.
Acreditamos que o comprador bem informado toma decisões mais seguras e fecha negócios com muito mais tranquilidade. Por isso, reunimos abaixo os principais custos que costumam passar despercebidos.
Dois encargos são praticamente inevitáveis em qualquer transação imobiliária: o ITBI e os custos de cartório.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pelo município onde o imóvel está localizado. Em geral, a alíquota varia entre 2% e 3% sobre o valor de avaliação do imóvel. Para um imóvel de R$ 400 mil, isso pode representar até R$ 12 mil apenas nesse tributo.
A escritura pública é lavrada em cartório e tem custo calculado com base em tabelas estaduais. O registro do imóvel no cartório de imóveis também gera uma taxa própria. Juntos, esses valores podem chegar a 1,5% do preço do imóvel ou mais, dependendo do estado.
Quem opta pelo financiamento imobiliário precisa considerar encargos adicionais que fazem parte da operação de crédito.
Entre os mais comuns estão:
Esses valores variam conforme o banco e o perfil do financiamento, mas é prudente reservar entre 3% e 5% do valor financiado para cobrir essas despesas.
Depois que as chaves estão na mão, surgem novos gastos que costumam ser subestimados. A mudança em si já representa um custo relevante, especialmente em distâncias maiores ou imóveis com muito mobiliário.
Reformas e adaptações também entram nessa conta. Mesmo imóveis em bom estado frequentemente exigem pintura, reparos elétricos ou hidráulicos, troca de revestimentos ou adequações de layout. Reservar uma margem para isso é parte de um planejamento saudável.
Antes de fechar negócio, vale entender os custos mensais do imóvel. O condomínio e o IPTU impactam diretamente o custo total de propriedade ao longo dos anos.
Alguns pontos que merecem atenção:
Esses valores devem ser somados à parcela do financiamento para calcular o comprometimento real da renda mensal.
A recomendação que damos na FR Prime é simples: ao definir o orçamento para a compra, considere acrescentar entre 5% e 8% do valor do imóvel para cobrir todos esses encargos. Esse percentual pode variar conforme a modalidade de compra e o estado onde o imóvel está localizado.
Ter essa reserva separada evita que o comprador precise recorrer a crédito caro ou comprometer a própria entrada para pagar despesas burocráticas.
Você traz o sonho, nós damos o endereço. E ao longo do caminho, nossa equipe está aqui para garantir que nenhum detalhe passe despercebido.
Conhecer os custos envolvidos na compra de um imóvel não é motivo para desistir do sonho. Pelo contrário, é o que permite planejá-lo com segurança. Nossos consultores estão preparados para apresentar um panorama completo antes mesmo de qualquer proposta formal.
Se você está pensando em comprar um imóvel e quer entender todos os custos envolvidos no seu caso específico, entre em contato com a FR Prime. Estamos prontos para orientar você em cada etapa desse processo.
