Custos Ocultos na Compra de Imóvel que Todo Comprador Deve Conhecer

Planejar a compra de imóvel vai muito além de comparar preços e escolher o bairro ideal. Existe uma série de custos na compra de imóvel que não aparecem no anúncio e que, se ignorados, podem comprometer o orçamento no momento mais crítico da negociação. Na FR Prime, orientamos nossos clientes a enxergar o custo real da transação desde o primeiro contato.

Por Que o Preço Anunciado Não É o Custo Final

O valor divulgado pelo vendedor representa apenas o ponto de partida da negociação. Entre a proposta aceita e as chaves na mão, o comprador enfrenta uma série de despesas obrigatórias que somam, em média, entre 5% e 8% do valor do imóvel.

Acreditamos que transparência nessa etapa evita surpresas desagradáveis e protege a decisão de compra. Conhecer cada item com antecedência é o que separa uma compra bem planejada de uma dor de cabeça financeira.

Os Principais Custos na Compra de Imóvel

1. ITBI: o imposto que ninguém esquece, mas muitos subestimam

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é municipal e incide sobre o valor venal do imóvel ou sobre o valor da transação, o que for maior. Em Volta Redonda e na maioria dos municípios brasileiros, a alíquota varia entre 2% e 3%. Para um imóvel de R$ 400 mil, isso representa até R$ 12 mil só nesse item.

2. Escritura e registro em cartório

A escritura pública é obrigatória nos imóveis adquiridos sem financiamento. Seu custo varia conforme o valor do imóvel e a tabela do cartório de notas estadual. Já o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis é o que garante juridicamente a propriedade ao comprador. Sem ele, o imóvel não está oficialmente no seu nome.

Somados, escritura e registro podem representar entre 1% e 2% do valor do bem.

Custos Relacionados ao Financiamento

Quem opta pelo financiamento bancário precisa considerar despesas adicionais que fazem parte do processo de concessão do crédito.

• Avaliação do imóvel: o banco contrata um laudo técnico para confirmar o valor do bem antes de liberar o crédito.
• Tarifa de cadastro: cobrada pela instituição financeira no início do processo.
• Seguro habitacional: obrigatório nos financiamentos pelo SFH, cobre morte, invalidez e danos físicos ao imóvel.
• Custo de Efetivação do Contrato (CET): representa o custo total do financiamento, incluindo juros, seguros e encargos administrativos.

É importante solicitar ao banco o detalhamento completo do CET antes de assinar qualquer contrato. Nossos consultores na FR Prime auxiliam nessa leitura para que nenhum item passe despercebido.

Despesas que Aparecem Depois da Assinatura

Mesmo após a formalização da compra, alguns custos na compra de imóvel continuam surgindo nas semanas seguintes.

• Transferência de titularidade: condomínio, água, luz e gás precisam ser transferidos para o nome do novo proprietário, o que pode envolver taxas administrativas.
• Condomínio proporcional: em alguns casos, o comprador assume o rateio do mês da assinatura.
• Reformas e adequações: pequenos ajustes no imóvel são comuns logo após a mudança e devem entrar no planejamento.
• Mudança: o custo do transporte dos bens é frequentemente esquecido no orçamento inicial.

Ter uma reserva destinada exclusivamente a essas despesas pós-compra é uma prática que recomendamos a todos os nossos clientes.

Como se Preparar Financeiramente Antes de Comprar

A regra prática que utilizamos na FR Prime é simples: some ao valor do imóvel uma reserva de pelo menos 8% para cobrir todos os custos na compra de imóvel com folga. Se o imóvel custa R$ 500 mil, tenha disponíveis ao menos R$ 540 mil antes de iniciar a negociação.