Os custos ocultos na compra de imóvel são, na maioria dos casos, o principal motivo de surpresas financeiras no processo de aquisição. O preço anunciado é apenas o ponto de partida: há uma série de despesas obrigatórias que surgem ao longo da negociação e que, se ignoradas, podem comprometer o planejamento do comprador.
Na FR Prime, orientamos nossos clientes desde o início sobre a diferença entre o valor de venda e o custo total da compra. Essa distinção é fundamental para evitar desequilíbrios no orçamento e garantir que a decisão seja tomada com segurança.
De forma geral, os encargos adicionais podem representar entre 5% e 10% do valor do imóvel. Em uma compra de R$ 400 mil, isso equivale a até R$ 40 mil em despesas que não estão no preço anunciado.
Conhecer cada uma dessas despesas com antecedência permite que o comprador se prepare de forma realista. Veja os itens que mais impactam o orçamento final.
O ITBI é cobrado pelo município no momento da transferência da propriedade. A alíquota varia conforme a cidade, mas costuma ficar entre 2% e 3% do valor venal ou de venda do imóvel. Em Volta Redonda, como em outras cidades do estado do Rio de Janeiro, essa despesa precisa ser quitada antes do registro em cartório.
A escritura pública é exigida em compras à vista realizadas entre pessoas físicas. Já o registro do imóvel em cartório é obrigatório em qualquer modalidade de compra e é o ato que, de fato, transfere a propriedade para o comprador.
Os valores variam conforme o preço do imóvel e as tabelas cartorárias de cada estado. No Rio de Janeiro, o custo conjunto de escritura e registro pode chegar a 2% do valor do bem.
Quem opta pelo financiamento precisa considerar encargos adicionais que fazem parte do processo bancário. Esses valores são cobrados mesmo antes da liberação do crédito.
Entre os principais itens estão:
Nossos consultores na FR Prime auxiliam o comprador a comparar as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras, justamente para que esses custos sejam avaliados dentro do planejamento total.
Além dos encargos da transação, há despesas que surgem logo após a aquisição e que também devem ser previstas com antecedência.
Mesmo imóveis em bom estado costumam exigir alguma intervenção antes da mudança: pintura, troca de fechaduras, adequação elétrica ou hidráulica. Em imóveis usados, esses custos podem ser relevantes e precisam ser estimados ainda na fase de negociação.
No mês da entrega das chaves, o comprador já passa a ser responsável pelo pagamento do condomínio e do IPTU. Caso a compra ocorra no meio do ano, é importante verificar se há parcelas em aberto do imposto e como elas serão tratadas no contrato.
A melhor forma de evitar surpresas é mapear todos esses valores antes de assinar qualquer documento. Acreditamos que uma compra bem planejada começa com informação clara e completa.
Você traz o sonho, nós damos o endereço. E também as informações que você precisa para chegar lá com segurança.
Ao buscar um imóvel, considere reservar uma margem de pelo menos 8% do valor de compra para cobrir os custos ocultos na compra de imóvel. Essa reserva evita que encargos obrigatórios comprometam o orçamento familiar no momento mais sensível da transação.
Na FR Prime, entendemos que a decisão de comprar um imóvel envolve muito mais do que o valor da proposta. Por isso, nossos consultores apresentam desde o início uma visão realista de todos os encargos envolvidos, sem omissões e sem atalhos que gerem problemas mais tarde.
Se você está planejando a compra de um imóvel em Volta Redonda ou na região, conte com nossa equipe para organizar esse planejamento de forma clara e objetiva.
