Essa \u00e9 uma das perguntas que recebemos bastante aqui na Prime e a resposta para ela n\u00e3o \u00e9 SIM, nem N\u00c3O, mas, DEPENDE.<\/p>\n
Se voc\u00ea tem os recursos necess\u00e1rios para quitar um im\u00f3vel logo na entrada, \u00e9 poss\u00edvel que voc\u00ea esteja se perguntando: o que vale mais a pena, comprar im\u00f3vel \u00e0 vista ou financiado?<\/p>\n
A l\u00f3gica aqui \u00e9 que voc\u00ea pode deixar boa parte do seu dinheiro aplicado em alguma renda fixa com liquidez (como \u00e9 o caso do Tesouro Selic), enquanto utiliza alguma linha de financiamento para quitar a compra do seu im\u00f3vel.<\/p>\n
Parece dif\u00edcil, mas na verdade \u00e9 muito simples! Vem com a gente que voc\u00ea vai entender tudo sobre esse assunto e decidir ao final do artigo qual e a melhor op\u00e7\u00e3o este ano diante do cen\u00e1rio econ\u00f4mico este ano.<\/p>\n
Se a Selic for 20% maior que a taxa de financiamento habitacional, \u00e9 mais rent\u00e1vel fazer um misto entre aplica\u00e7\u00e3o financeira e financiamento, economizando com intelig\u00eancia para dar uma entrada significativa e financiar o restante de forma que n\u00e3o comprometa o seu or\u00e7amento.<\/p>\n
A vantagem disso \u00e9 que, al\u00e9m do seu dinheiro render mais que os juros cobrados pelo cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, voc\u00ea continuar\u00e1 tendo o dinheiro em m\u00e3os, ou seja, ter\u00e1 mais liquidez do que se tivesse utilizado o dinheiro inteiro na compra do im\u00f3vel.<\/p>\n
Durante muitos anos, a taxa Selic sempre esteve muito acima da taxa de juros de financiamento habitacional. Ou seja, historicamente, financiar foi uma op\u00e7\u00e3o mais vantajosa e segura.<\/p>\n
Na reuni\u00e3o realizada em 21 de junho de 2023, o Copom decidiu manter a taxa Selic em 13,75% ao ano. Ent\u00e3o com o juros alto, financiar n\u00e3o \u00e9, neste momento, a melhor op\u00e7\u00e3o. No entanto, existem brechas que podem ser interessantes. S\u00e3o nesses momentos de adversidade que as pessoas precisavam vender e da\u00ed surgem boas negocia\u00e7\u00f5es. A op\u00e7\u00e3o aqui e fechar neg\u00f3cio financiando, mesmo com os juros mais altos e quando as taxas ca\u00edrem, voc\u00ea pode realizar uma portabilidade de cr\u00e9dito e faz o ajuste. Mas tudo depende de conseguir um bom neg\u00f3cio no momento.<\/p>\n
No final das contas, a decis\u00e3o entre comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista ou financiado depender\u00e1 das prefer\u00eancias e das circunst\u00e2ncias individuais de cada pessoa. Se o comprador possui os recursos financeiros necess\u00e1rios e n\u00e3o deseja pagar juros, a compra \u00e0 vista \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o. Por outro lado, se a pessoa n\u00e3o possui todo o valor dispon\u00edvel, valoriza a liquidez ou possui oportunidades de investimento mais atrativas, o financiamento pode ser a escolha mais adequada.<\/p>\n
\u00c9 fundamental avaliar as possibilidades, fazer simula\u00e7\u00f5es, buscar orienta\u00e7\u00e3o profissional e tomar uma decis\u00e3o consciente. Independentemente da op\u00e7\u00e3o escolhida, adquirir um im\u00f3vel \u00e9 um investimento significativo e requer uma an\u00e1lise cuidadosa das finan\u00e7as pessoais.<\/p>\n