Ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio \u00e9 o grande sonho da maior parte dos brasileiros. Mas devido ao alto custo em algumas cidades e bairros, n\u00e3o \u00e9 incomum que os clientes recorram ao financiamento imobili\u00e1rio. Com esse recurso, al\u00e9m de facilitar a compra do im\u00f3vel, \u00e9 poss\u00edvel se mudar para o novo lar enquanto est\u00e1 quitando as parcelas.<\/p>\n
Conhecer como s\u00e3o as regras e tipos de financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 fundamental para considerar essa op\u00e7\u00e3o, verificando todas as suas condi\u00e7\u00f5es e quais s\u00e3o as exig\u00eancias para conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Por isso, hoje preparamos um conte\u00fado para voc\u00ea entender melhor funciona o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio na compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n
Podemos definir cr\u00e9dito imobili\u00e1rio como um empr\u00e9stimo fornecido para que uma pessoa compre um im\u00f3vel, fazendo um pagamento financiado. Este produto \u00e9 oferecido pelos bancos e as institui\u00e7\u00f5es financeiras e s\u00e3o estas empresas que ficam respons\u00e1veis por quitar o im\u00f3vel e receber o pagamento diretamente do comprador, dentro do prazo e das condi\u00e7\u00f5es estipuladas ao contrato (como valores e taxas de juros).<\/p>\n
O comprador pode, inclusive, vender esse im\u00f3vel durante o per\u00edodo de pagamento \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira. Essa \u00e9 uma forma de investimento imobili\u00e1rio, da qual falamos recentemente neste artigo sobre motivos para investir em im\u00f3veis<\/a>.<\/p>\n O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pode ser feito de duas maneiras: Pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) ou pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI). Cada um deles tem uma maneira diferente de opera\u00e7\u00e3o. Conhe\u00e7a os dois modelos de financiamento para entender qual atende melhor \u00e0 sua realidade.<\/p>\n <\/p>\n Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n O SFH \u00e9 o principal sistema de financiamento imobili\u00e1rio do pa\u00eds e \u00e9 regulado pelo Governo Federal. Este sistema possui uma grande vantagem de poder utilizar o dinheiro do FGTS para a compra da casa, por\u00e9m limitando o valor gasto no im\u00f3vel. Atualmente esse valor m\u00e1ximo est\u00e1 em R$1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n Se o im\u00f3vel estiver na planta, uma das primeiras regras para que o financiamento na planta seja concedido inclui uma avalia\u00e7\u00e3o, por parte do banco, do empreendimento ainda n\u00e3o terminado.<\/p>\n Apesar de ter o limite m\u00e1ximo, essa modalidade oferece as menores taxas de juros. Outro detalhe importante sobre os valores \u00e9 que a institui\u00e7\u00e3o financeira s\u00f3 pode financiar 90% do total do im\u00f3vel.<\/p>\n Cada parcela s\u00f3 pode comprometer 30% da renda mensal de quem est\u00e1 adquirindo o im\u00f3vel.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n O SFI, por sua vez, abriga outras modalidades de financiamento imobili\u00e1rio, com regras menos r\u00edgidas, uma vez que n\u00e3o \u00e9 regulado pelo Governo Federal.<\/p>\n Pode ser feito tanto por pessoa f\u00edsica quanto jur\u00eddica e suas condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o estabelecidas pelos pr\u00f3prios agentes financeiros.<\/p>\n Por esse motivo, a modalidade n\u00e3o imp\u00f5e valor m\u00e1ximo para os im\u00f3veis financiados, comprometimento de renda e limite na taxa de juros. O SFI cuida dos financiamentos que ultrapassam o valor de R$1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n Diferentemente do SFH, nesta modalidade o financiamento pode ser de 80% ou 90% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n Por trabalhar com valores maiores e com regras menos restritivas, no SFI a taxa de juros do financiamento acaba sendo mais alta.<\/p>\n Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu as principais regras dos dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 importante conhecer como \u00e9 o processo de solicita\u00e7\u00e3o junto \u00e0s entidades financeiras.<\/p>\n H\u00e1 algumas etapas at\u00e9 o momento final de assinatura do contrato para a compra do im\u00f3vel. Contudo, para concretizar o processo, \u00e9 necess\u00e1rio que cada uma dessas etapas sejam feitas da maneira correta. Veja a seguir como funciona!<\/p>\n 1-<\/strong> A primeira etapa consiste em fazer a simula\u00e7\u00e3o do financiamento junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira. E assim voc\u00ea ter\u00e1 uma ideia de quanto seria o custo total, os detalhes da compra do im\u00f3vel e da forma de pagamento.<\/p>\n Esse primeiro passo \u00e9 fundamental. Nele o comprador informa quanto poderia dar de entrada, quais seus vencimentos mensais e outras quest\u00f5es importantes para prosseguir com a solicita\u00e7\u00e3o de financiamento.<\/p>\n O futuro comprador pode fazer essa simula\u00e7\u00e3o em diferentes institui\u00e7\u00f5es financeiras. E assim, consegue encontrar as condi\u00e7\u00f5es mais adequadas de acordo com sua realidade, j\u00e1 que os valores e as taxas de juros variam. O corretor da Prime pode fazer isso por voc\u00ea e descobri qual \u00e9 a melhor taxa do mercado.<\/p>\n 2-<\/strong> Ap\u00f3s ter feito as simula\u00e7\u00f5es e ter decidido qual institui\u00e7\u00e3o oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es, \u00e9 hora de separar os documentos e encaminhar para seu corretor de confian\u00e7a.<\/p>\n O cliente, ent\u00e3o, consultar\u00e1 suas possibilidades de acordo com seus vencimentos. Para isso, ele precisa levar comprovantes dos seus ganhos mensais, pois \u00e9 uma exig\u00eancia das institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n Documentos de identifica\u00e7\u00e3o<\/p>\n Certid\u00e3o de estado civil<\/p>\n Comprovante de renda<\/p>\n Comprovante de resid\u00eancia<\/p>\n Extrato do FGTS<\/p>\n Documentos do vendedor<\/p>\n Documentos do im\u00f3vel que ser\u00e1 financiado<\/p>\nConhe\u00e7a os principais tipos desse financiamento<\/strong><\/h2>\n
Como \u00e9 o processo de solicita\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio? <\/strong><\/h2>\n
Saiba quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para financiar um im\u00f3vel:<\/strong><\/h3>\n