Comprar imóvel nunca é fácil, mesmo que seja pela segunda vez. Isso porque investir em imóveis, seja para complementar a sua renda ou para lazer, é diferente de escolher uma casa ou apartamento para morar. Por isso, a orientação de uma imobiliária continua sendo importante. Confira algumas dicas para não errar na compra do segundo imóvel.
Comprar o segundo imóvel requer pesquisa e suporte
Para comprar imóvel, você deve ter em mente o que busca antes de ir até a imobiliária. No caso do segundo imóvel é preciso saber, principalmente, se ele será um apartamento ou uma casa, para fins de lazer ou de investimento. Isso ajudará no trabalho de filtragem do corretor de imóveis, facilitando o processo de procura. Entender quais são as necessidades da sua família é fundamental para que você faça um bom negócio.
Se o seu objetivo é investir em imóveis, fique atento aos aspectos que irão valorizar a casa ou apartamento que irá comprar. A localização deve ser em áreas que estão em processo de valorização por serem próximas dos metrôs, das linhas de ônibus ou das escolas. Um bom acabamento e o estado do local também valorizam o imóvel. Como a imobiliária e o corretor de imóveis conhecem melhor esse mercado, eles podem ajudar no processo.
Você pode optar por fazer um financiamento do imóvel. Se o seu objetivo for comprar uma casa ou apartamento para depois alugar, é interessante buscar um financiamento que tenha parcelas próximas do aluguel que você irá cobrar. Assim, elas não irão pesar no seu orçamento do mês e você estará aumentando seu patrimônio sem sentir no bolso o pagamento das parcelas.
Outra opção é usar o FGTS na compra de um segundo imóvel. Esse é um processo burocrático, com inúmeras etapas, e as regras mudam frequentemente. Mesmo assim, é vantajoso. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é uma espécie de poupança que o trabalhador pode sacar quando for demitido sem justa causa, em casos de doença ou para adquirir a casa própria.
A Caixa Econômica Federal faz algumas exigências específicas para quem quer usar o FGTS na compra de um segundo imóvel. Você não poderá usá-lo para comprar um imóvel em qualquer lugar: o imóvel deve estar localizado no mesmo município onde você exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou no mesmo município onde você comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana. Além disso, você não poderá já ter outro imóvel nessa mesma cidade. Para saber outras condições de pagamento, procure uma imobiliária de confiança e negocie: só não deixe de investir no imóvel desejado.
Os imóveis, sejam eles residenciais, comerciais, terrenos ou loteamentos são, desde muito tempo atrás, uma das maneiras mais tradicionais de investimento. Investir em imóveis é uma forma de conseguir um patrimônio seguro, lucrativo e estável. Alguns benefícios são: potencial de valorização; possibilidade de renda passiva; diversificação do portfólio de investimentos e redução dos riscos do investidor.
